Instandhaltung und Modernisierung von historischen Objekten
 

Die bisher erbrachten Leistungen umfassten denkmalgeschützte und nicht als Denkmal geschützte Objekte. Hauptsächlich wurden Leistungen im Bereich der baulichen Sanierung (Sanierung von Fundamentbereichen, Dachsanierungen, Mauerwerkssanierungen, Maßnahmen zum Schutz vor Sickerwasser, Staunässe und drückende Grundwässer) durchgeführt.  

Meine Vorgehensweise besteht grundsätzlich in der persönlichen Analyse der vorhandenen Substanz und der nachfolgenden Ermittlung der Sanierungsschritte. 

Hierzu werden anhand der bautechnischen und gutachterlichen Bearbeitungen, teilweise  durch zusätzliche Sachverständige, vornehmlich über chemische Untersuchungen und durch Prüfung der Beeinflussung des Tragwerks (Lager der Balkenaufnahmen, Decken- durchbiegungen, Lastanahmen im Zusammenhang mit Modernisierungen) durchgeführt.

Objekten  Erstellung von Gutachten beinhaltet im Gegensatz zur Beweissicherung die sachverständige und neutrale Erfassung von Schadensbildern an Objekten. Nach der Erfassung der Schäden erfolgt meinerseits die technisch / wissenschaftliche Grundlagenermittlung zur Erarbeitung der Schadensursache. 

• Grundlagenermittlung und Bestandsanalyse 

• Abgleich der Modernisierungswünsche des / der Bauherren mit den Denkmalschutz- auflagen, einschliesslich einer Machbarkeitsanalyse. Hierin eingeschlossen sind Ortstermine, Probennahmen, Koordinierung der Untersuchungen, Gespräche mit den jeweilig zuständigen Behörden, Beratung und Abstimmung mit dem unteren und oberen Denkmalbehörden einschliesslich des gesamten erforderlichen Schriftverkehrs

• Abstimmung der Sanierungsmaßnahmen, Kostenermittlungen, Berechnung der Zuwendungsbedarfe, Aufstellung der Leistungsumfänge

• Zusammenführung der Modernisierungswünsche, Reparatur-, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen. Umfassende Feuchteanalyse, Ermittlung von konstruktiven Schallschutzmaßnahmen, TV-Untersuchungen von Leitungen, Dachsanierungen, Durchführung von Wärmeschutzmaßnahmen,..

• Erstellung eines umfassenden Sanierungsberichtes und Teilgutachtens mit Quintessenz, Beweisfragen, Detailbeantwortungen, Ermittlung von Kosten zur Sanierungsaufwendungen

• Anfertigung einer umfassenden Fotodokumentation

• Erstellung umfassender Leistungsbeschreibung nach Gewerken in Analogie zur VOB, Durchführung von Ausschreibungen und Preisanfragen, Auswertungen, Beauftragungen, detaillierte zeitnahe Bauleitung mit Anwesenheitsnachweisen, Mängelbeseitigung, Bauleitung, Oberbauleitung und Projektkoordinierung 

• Entwicklung eines vollständigen Abschlußberichtes mit Kostendarstellungen

• Fotodokumenation digital und / oder analog je nach Kundenwunsch über Sanierungsstufen und dem zeitlichen Ablauf der Maßnahme

• Begleitung der Maßnahme über die vertraglich vereinbarte Frist zur Behebung von Mängelansprüchen 

• Gerichtsgutachten

• Privatgutachten

• Beweissicherungen bei Kanal- und Straßenbaumaßnahmen

• Schiedsgutachten

• Bauberatung

Altes Pumpwerk vor der Sanierung

Foto aus einer Bestandaufnahme einer ehemaligen Schmiede